固定资产会计应澄清的七个问题

更新：2025-02-25 16:53:22编辑：admin归类：会计人气：14

固定资产会计中应澄清的七个问题及其问答如下：

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1. 以经营租赁方式出租的建筑物是否属于固定资产？

问答：不属于。根据固定资产的定义，企业持有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理，但这里的“出租”是指企业以经营租赁方式出租的机器设备类固定资产，不包括以经营租赁方式出租的建筑物。后者属于企业的投资性房地产，不属于固定资产。

2. 采取分期付款方式购买固定资产的处理方法有何特殊性？

问答：此问题在提供的要求中未详细展开，但一般而言，采取分期付款方式购买固定资产时，企业需要在购买日确认固定资产，并根据分期付款协议确认相应的负债和利息费用。具体处理方法可能因会计准则和具体合同条款而异。

3. 固定资产的确认是否以产权证书为必要条件？

问答：不是。对于固定资产的确认，产权证书并不是必要条件。只要房屋满足规定的条件（如企业拥有或控制，且预期会给企业带来经济利益），不仅可以在会计上确认为固定资产，而且在税务方面也可以确认，并可以计提折旧和税前扣除。

4. 固定资产的价值标准如何确定？

问答：根据《企业会计准则》或《小企业会计准则》，并没有对固定资产的价值做出硬性规定。企业可以根据自身情况，在制定财务制度时明确固定资产的价值标准。例如，大型企业可以将单价较高的资产（如10000元以上）计入固定资产，而低于该标准的则直接计入管理费用。

5. 车位的会计处理应如何进行？

问答：车位的会计处理取决于具体情况。如果支付的外购价款难以合理分配给土地使用权和建筑物，应全部作为固定资产处理。如果企业购买车位的目的是为了赚取租金或资本增值，应将其转为“投资性房地产”或直接在购买时确认为“投资性房地产”。如果是通过以租代售协议取得的，按照“实质重于形式原则”进行会计处理。

6. 新购入的固定资产在未收到发票时是否可以入账？

问答：可以。对于新购入的固定资产，不管是否收到发票，如果已经达到预定使用状态，会计核算应暂估入账，然后按会计准则规定分期折旧。如果存在税会差异，再在企业所得税汇算清缴时做纳税调整。

7. 固定资产清理在会计处理中的位置和作用是什么？

问答：固定资产清理是会计中的一个重要环节，它反映的是按账面价值结转的待清理的固定资产。在资产负债表上，固定资产清理的余额需要被加入或减去（取决于其余额在借方还是贷方），以计算固定资产的净值。固定资产清理在某种程度上也是固定资产的一种存在形式，因此在计算固定资产相关指标时需要加以考虑。

请注意，以上问答是基于提供的要求整理得出的，具体会计处理可能因企业实际情况和会计准则的不同而有所差异。